比拓国际旗下比拓律所主任覃刚接受广东珠江电视台今日关注专访

开发商写错月供 企图强吞购房人5万定金

简介：日前，广州市民邓小姐向我们报料，说她看中了番禺锦绣半岛银湾的一套商品房，交了5万元定金。当时销售人员说，月供不用5千元，但一周后销售人员就说，对不起，当初我计错数，原来你的月供要9000多元。邓小姐说，我供不起了，你把定金还给我吧。结果点，发展商当然是不肯给啦，否则点解会报料求助呢。

市民邓小姐看中的商品房位于番禺锦绣半岛银湾，房屋总价约228万元，邓小姐计划交132万首期，剩余的91万就要做按揭。

售楼部人员在这份“商品房付款确认书”上写明，91万元做30年按揭，月供款4912元。但邓小姐一周后来交钱，却发现，实际月供多了近一倍。

当事人：邓小姐：“月供原来是4912元，突然变到是9000多，翻了将近一倍，无法承受啊。”

邓小姐无奈提出取消合同，并要求商家退还5万元定金。但楼盘经理却说，不可能。因为，“确认书”上写明：月供以银行批复为准。

锦绣半岛银湾销售中心：值班经理：“就算我们打100元，1元都不能算的。”

邓小姐：“那可不可以乱打啊！”

锦绣半岛银湾销售中心：值班经理：“……”

邓小姐：“答不出来了吧。”

这名经理扬言，这份写着月供款的“商品房付款确认书”无销售代表的签名，又没公司盖章，不具备法律效应。而他们楼盘卖了两年，从未试过向顾客退还定金的。

锦绣半岛银湾销售中心：值班经理：“其实呢，很老实的说只有乙方签名，没有甲方盖章，有盖章的只是这张“商品房认购书”。”

报料人：邓小姐：“觉得错误还不在于你们，那不成了霸王条款了。”

有律师认为，邓小姐轻信销售人员，最终造成无力支付月供款而要取消合约，她需要承担一定责任。但开发商明显带有欺骗行为，需负主要责任。

律师：覃刚：“从这份“商品房购房认购书”后附的“商品房购房确认书”里来分析。开发商用数字明确下来的还款数额

明显具有诱导的意图，在里面啦。”

记者：姜欣延：“经过一番协商，这个楼盘的开发商终于答应邓小姐，让她以书面形式写明退款原因，并答应会在3个工作日内答复邓小姐。”

来源：广东电视台网